Villa d'Exception

Description

Prestige Discrétion et Art de Vivre

Un havre d'exception à Frontonas - Prestige Discrétion et Art de Vivre

 https://youtube.com/shorts/BOGBpHz6Z38

Villa d'architecte de 240 m² à l'abri des regards, piscine, parc arboré de 2 281 m², 15 min de Lyon Est, de Saint-Exupéry et de Bourgoin-Jallieu

Cette propriété allie accessibilité, discrétion et quiétude.

Les points forts :

7 chambres (dont 2 suites)

2 salles de bain + 2 salles d'eau, 4 WC

Exposition Sud / Sud-Ouest

Piscine 10 × 5 m

Parc arboré 2 281 m²

Terrasses multiples (100 m²)

1 garage + 4 places ext.

Borne recharge électrique

Un cadre de vie privilégié

À la recherche d'un équilibre parfait entre élégance, sérénité et proximité urbaine ?

Cette villa d'architecte nichée à Frontonas incarne l'art de vivre.

Lumineuse, spacieuse et intégrée à un environnement naturel et à l'abri des regards, elle offre un cadre idyllique pour écrire votre prochaine histoire : Parc arboré de 2 281 m², clos et verdoyant orné de cerisiers, pommier et petits fruits, sublimé par le muguet printanier.

Piscine 10×5 m de 2018, Orientée plein sud, bordée d'une terrasse en grès cérame et pierre naturelle.

L’habitation de 240m² :

Espace de vie de 55 m², traversant, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée contemporaine.

Salle de projection privée.

7 chambres  (2 en Suites) + 4 chambres + 1 bureau , 4 salles de bain/d’eau et 4 WC.

Connectivité haut débit

Un sous-sol de 55 m² abrite garage et cave, pensés pour allier praticité et rangements et est complété par un abri de jardin de 20 m².

Caractéristiques techniques :

Énergies de chauffage : Électricité (Photovoltaïque et batteries) + Pellets de bois + Cheminée

Type d'eau chaude : Ballon Électrique

Performance énergétique : C

Performance énergétique optimisée : Panneaux solaires (2009 et 2022) couvrant l'essentiel des besoins électriques, Isolation des combles en ouate de cellulose.

Informations financières :

Taxe foncière : 3 000 €

Charges diverses annuelles (Eau, Électricité, Pellets de bois) : 2 400 €

Vente Production Électrique annuelle (Contrat jusqu'en 2029) : 2 000 €

La production photovoltaïque permet de recharger à ce jour un véhicule, le reliquat non utilisé pourrait charger un véhicule secondaire.

Un bien d'exception alliant prestige et art de vivre.

Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Votre conseiller Damien Roudet, Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le N° 900 822 446.